Réf : 8355
Virazeil (47200) COPRS DE FERME T3 ET PROPRIETE EQUESTRE
DESCRIPTION
Profiter de la campagne, disposer de deux logements et garder ses animaux à proximité : cette propriété réunit ces possibilités dans un environnement calme, proche du bourg de Virazeil, de ses commerces et de Marmande.
Entièrement rénovée, la maison principale développe environ 180m². Dès l’entrée, un vaste hall avec placard mène à une pièce de vie de plus de 70 m². Cuisine équipée, salon et séjour composent un espace ouvert sur la terrasse couverte et le jardin.
La partie nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale de plus de 22 m² avec dressing et salle d’eau. Les deux autres chambres, de 12 et 15 m², disposent d’une salle de bains avec douche et baignoire. Deux WC et un bureau d’environ 14 m² complètent cette habitation.
Un second logement d’environ 90 m² vient enrichir l’ensemble. Ce T3 en duplex, actuellement communicant avec la maison, possède également sa propre entrée. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un espace salon-séjour et un bureau. À l’étage se trouvent deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
PRESTATIONS
La propriété est présentée en parfait état, sans travaux à prévoir. Elle bénéficie de la climatisation, du chauffage électrique, du double vitrage et de la fibre.
À l’extérieur, les 2hectares 80 d’un seul tenant, avec clôtures électriques et accès à l’eau. Un abri avec d’environ 100 m² accueille les boxes, la sellerie et le stockage du foin.
Un séchoir en briques de plus de 140 m², un garage et un puits complètent les installations. Pour les moments de détente, une terrasse couverte en bois dispose d’une cuisine d’été. Le terrain est également indiqué comme piscinable.
POTENTIEL
Le second logement permet d’envisager un rapprochement familial tout en préservant l’indépendance de chacun, l’accueil de proches ou une mise en location. Sa valeur locative est estimée à titre indicatif à environ 650 € par mois.
Les prairies et les installations existantes offrent aussi des possibilités pour les propriétaires de chevaux ou d’autres animaux.
Anciennement utilisée pour une activité de pension et de toilettage canin, la propriété peut accompagner un projet professionnel autour des animaux, sous réserve des autorisations nécessaires.
ATOUTS
Deux logements avec des accès distincts, une maison principale rénovée, des dépendances de belle capacité et près de 2,8 hectares regroupés autour du lieu de vie : un ensemble qui permet de concilier vie familiale et projets personnels, dans le calme de la campagne tout en restant proche des commerces de Virazeil et de Marmande.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
47200
Surface habitable (m²)
264 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Granules, Electrique
Type de chauffage
Poêle, Radiateur
Format de chauffage
AUTRE, AUTRE
Nombre de garage
2
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
399 000 €
Taxe foncière annuelle
3 200 €
Rez de chaussée
entrée
15 m²
salon/sejour
62 m²
salle de bain
10 m²
WC
1.5 m²
chambre
14 m²
+11 m² de suite privative (dressing, Salle de Bain et WC)
chambre
13 m²
chambre
15.77 m²
chambre
17 m²
bureau
15 m²
cellier
13.63 m²
garage
18 m²
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