Les infos Essentielles
Dans l’un des environnements les plus prisés de Marmande, à l’abri des regards et au calme absolu, cette propriété de caractère bénéficie d’une vue dominante exceptionnelle, sans conteste parmi les plus belles de la commune, tout en restant à 5 minutes du centre-ville.
La villa s’inscrit au cœur d’un parc paysager soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie rare où élégance, sérénité et nature se rencontrent. La piscine, parfaitement intégrée, invite à la détente et à la convivialité dans un cadre privilégié.
La villa développe de généreux volumes :
- Entrée
- Cuisine
- Séjour et salon lumineux avec ouverture sur l’extérieur
- Bureau
- Trois chambres de plain-pied
- Salle d’eau, WC
- Cellier
À l’étage :
- Trois chambres supplémentaires
- Salle d’eau
- WC
- Dégagement
Prestations complémentaires :
- Sous-sol enterré offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
- Garage non attenant d’environ 53 m²
- Terrain arboré, intime et sans vis-à-vis
Un bien rare destiné aux amateurs de vues exceptionnelles et de cadres de vie privilégiésà visiter dans les agences MAURIG IMMOBILIER de Sainte-Bazeille, Marmande et Virazeil.
Le montant des frais d'honoraires est de 5% TTC
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 240 € et 3 110 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
12 m²
salon/sejour
46 m²
bureau
12.40 m²
chambre
14.60 m²
chambre
15.80 m²
chambre
10.60 m²
cuisine
14.80 m²
salle de bain
10 m²
WC
2.30 m²
garage
53 m²
cellier
8.60 m²
Etage 1
chambre
10.23 m²
chambre
13.86 m²
chambre
15.18 m²
salle de bain
5.37 m²
WC
1.50 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 240 € et 3 110 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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